大型商業施設が地元商店街と共存共栄してしまうパターンもあります。六本木ヒルズのふもと、麻布十番商店街がその代表例です。そういうさまざまな街の変化を先取りすることで、先手を打ちながらお買い得物件を探すという方法もあります。資産効率だけの尺度でお買い得物件を探し、取得するということは、要するに、貸しても売っても万能な物件を取得して、さらにキャピタルゲインまで狙うということです。そういう前提から考えると、物件だけのポテンシャリティを見ているだけでは何をもってしても、どうにもならない。
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それこそ街全体、日本全体、世界全体を観ながら将来性の高い物件を見極めるしかない。そこは前述したとおりです。では今後、注目したいエリアはどこか？たとえば、東京なら山手線の大崎駅を中心にした再開発エリアはどうでしょう。ソニーや明電舎の工場も再開発され、周辺にはオフィスビルやマンションラッシュが続いています。