時間の経過につれて、取得した不動産の収益性が当初よりも下がっていくのは珍しくはありません。賃貸物件であれば、空室が増えてきたり、更新時に賃料が低下することもあります。すると収支計画が狂ってしまうので、余裕のないギリギリの資金計画で運用している場合は、破綻の憂き目を見ることになります。かつては賃貸住宅やオフィスの投資計画について、大きな誤算が生じることは比較的少なく、不動産こそが安定収入が得られる財産として高く評価されてきました。不動産の収益性が目算通りにいかなくなってきたのは、一九九〇年以降です。
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