なぜ、そうするかというと、ここは都心まで1時間の郊外で、特に一次取得層向けの企画が無難だからです。そのため4人家族が快適に住めるように企画するのです。また、このタイプは最も高く売れて、最も安く建てられるのです。総建築コストは、戸数が少なくなるほど安くなるからです。なぜなら、浴室、洗面、キッチンなどの住宅設備の戸数が少ないからです。水回りの戸数が増えると、コストがかさむのです。戸数が減れば、鉄筋の入った構造的な壁や柱の量も少なくなります。これは、ディベッロッパーにも、消費者にも都合がいい。いくら高い単価で売れても、コストが高ければ儲からないものです。一定の利益が見込まれるようなプランでなければ、プロジェクトに着手する意味はないわけです。東京郊外に立地する一次取得層のファミリー層向けの分譲マンションならば、駅に近く、通勤に便利で、生活利便性が良く、学校が近く、自然環境に恵まれ、南向きで、眺望がいいという条件が満たされることが前提です。専用面積は24坪（約79平方メートル）前後で、間取りは3LDKで、全戸に駐車場がついていること。そういう標準的なパターンがあります。仮に、周辺の分譲マンションの売買取引事例を調査して、このようなマンションの新築時の分譲価格は4000万円ぐらいが妥当と設定すると、土地の値段も、それで採算が合うように仕入れなければなりません。
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