友人は結婚してしばらくは海外に住んでいたが、帰国して子供が生まれてからご主人の実家を二世帯住宅に建てなおして住んでいる。新婚時代はご主人の赴任先でのんびり暮らしていたから、帰国したら親孝行しようと決めていたのだろう。親子で相談して自分たちの使い勝手の良い家を作ったようだ。玄関から分かれているので、当然内部も1階と2階で生活スペースが分かれている。必要な時だけ、会えばいいというふうにしている。お姑さ
お姑さんとうまくいく二世帯住宅... の続きを読む
間仕切りを頼んだのは、そんなようすを見て、このまま二人を同じ部屋にしておくのはよくないと思ったからのようでした。なんでもおねえちゃんは来年の夏には留学するとのこと。そうしたら子供部屋を男の子二人で使えるようにするので、とりあえず今は三つにスペースを分けてほしいということでした。そこでまず、今は５畳ずつ分けている間仕切り家具をずーずっとずらして、おねえちゃんの部屋を４畳ほどのスペースに。残りのスペー
それぞれの子供たちのスペースは確保できたけれど……... の続きを読む
「固定金利」、これは借り入れ期間中、ずっと金利が変わらないタイプのローンです。メリットは、金利上昇の不安がないこと。加えて、毎月一定額を返済するため、将来にわたる資金計画が立てやすいことです。デメリットは、「変動金利」や「一定期間固定金利」に比べると、金利が高いこと。このため、長期にわたるローン期間中に、金利の低下があった場合、そのまま返済を続けていれば、それ以外のローンと比べて総返済額は増えてし
全期間固定金利がおすすめ... の続きを読む
昨年、中古、新築ともにマンション市場が冷え込んだなかで唯一好調に売れ行きを伸ばしていたのがリゾートマンションであった。不動産経済研究所の調査によると、九〇年の販売戸数は一万四〇〇〇戸以上と過去最高を更新しており、契約率も平均で七六％を記録している。需要の中心は、企業が社員の保養施設として購入するケース。また一般サラリーマンが友人と共同購入する例も増えているようだ。その場合はスキーのベースキャンプと
乱立、ブームの後でもさらに供給過剰... の続きを読む
「ここに新聞紙が一枚あります。これをどう活用しましょうか」私は、こんな質問をアイデア塾のメンバーに唐突に出すことがあります。いくつもアイデアが出る人、一つも思いつかない人とさまざまですが、別に彼女たちの発想の豊かさを試そうというのではありません。じつは、こんなちょっとしたことがキッカケとなって、タテをヨコに、表を裏にの発想の転換がはかれ、住まいの問題を解決するヒントが得られるようにもなるのです。収
住まいの問題を解決するヒントが得られるように... の続きを読む
一戸建てを建てる場合、普通、住居地域、第一種住居専用地域に指定された地域となる。このなかで一番住みやすいのは、第一種住居専用地域だ。ただし、居住性の良いものほど建ぺい率は悪くなるので、それだけ広い土地を買わないと広いスペースの家が建てられない。だから、建ぺい率や容積率のことを考えると、狭い土地に広い家を建てようとする場合には、住居地域が一番有利となる。ここでは、容積率は二〇〇％、建ぺい率は六〇％ぐ
地目や周辺の環境も大切... の続きを読む
リビングクロークの出入り口も扉つき。お客様が見えたとき、さっと閉めれば壁のようになり、すっきり片づいたリビングにお客様をお通しすることができます。このモデルハウスでは、私の念願だった主寝室から直接バスルームへ行ける動線を初めて実現することができました。通常の入り口のほかに、主寝室からも出入りできる扉をつけて、疲れて帰ってきたお父さんは、お風呂から上がって、ベッドへ直行することも可能です。主寝室も多
毎日が楽しくなる... の続きを読む
いよいよ私はビルを売りに掛けるワケだが、売り出し価格は1億7000万円とした。月間125万円、年間1500万円の家賃収入に対して、収益率は八・八％だ。実際に商談が進むと、悪くても収益率一〇％近くで買い手がつくだろうと予想していた。一〇％なら1億5000万円だ。購入価格8500万円、工事費用1000万円でトータル9500万円だから、その差額の5500万円が利益として転がり込んで来る計算だ。ところで融
銀行融資を利用して売却益を得る方法... の続きを読む
路線価で候補となっている２点の価格を見ます。路線価は平方メートルあたりの単価で表示されています。見ると、同じ専有面積、同じ価格の２物件なのに、土地代は10対９でマンションＢのほうが安い。それなのに価格が同じということは、マンションＢのほうが建物や設備のグレードが高い、あるいは営業経費がかかっているなどであることがわかります。では、実際にはどちらなのか。これについては、実際に建物、あるいはスペックを
土地が以前どのように使われていたか... の続きを読む
玄関には必ず傘立てを置きましょう。原則として素材は問いませんが、玄関を吉相にするためには、陶製や金属製の光沢のあるものが理想です。ちなみに私の場合は、白い陶器の傘立てを使っています。私の住まいは東京都内にあり、玄関は南側に位置しています。東京から見て南方向といえば、横浜。そこで、横浜に古くからある増田工芸という窯元を訪ね、白磁の傘立てをつくってもらいました。もともと南側の玄関はクリエイティブな仕事
玄関には必ず傘立てを置く... の続きを読む
主人の有給休暇が残っていたので、思いきってゆっくり温泉でリラックスしてこようと思い、宿探しを始めました。有名な温泉宿はけっこう高いので、あまり流行っていないような小さな温泉宿でもいいかなと思ったのですが、食事があまりおいしくなさそうです。そんな時、偶然ですが、温泉つき別荘の特集が、ある雑誌に出ていました。お値段も手ごろだったので、そこに宿泊することにしました。行ってみて大感激、コテージに温泉がつい
休暇を過ごすには温泉つきの別荘へ... の続きを読む
中古マンションの購入で押さえたいポイントの一つに立地があります。当たり前と思いますが、意外と忘れがちなこともあります。現在の住所から遠くない場合であれば、さほど問題ではないと思います。しかし、少し離れたところの場合、想定外と感じることもあるかもしれません。子どもがいるのであれば通学に便利な場所。通勤に便利な場所であるのも必須条件です。学校から近くても通学路が危険な道路になると不安ですよね。バスや電
中古マンションの購入も立地は大切！... の続きを読む
真夏のカンカン照りの中、デパートの入口に氷の柱が立てられることがあるが、そばにゆくと涼しく感ずる。空気は冷えているわけでもないのにそう感ずるのは、氷の冷たさが空気を媒介とせずにダイレクトに皮膚に伝わるからで、この原理を使えばいい。この原理だと、劇場や体育館などの大空間の大量の空気を冷やす必要もなくなり、エネルギー上も好都合。具体的には、天井面だけを天井裏に水など回して冷やせば、気温は高くとも、体感
理想の天井冷房... の続きを読む
他の住民団体に、記者を紹介してもらうのも一つの手だ。会見予約を入れると、一社だけにリーグする行為は禁じられるが、予約をとる前に会うぶんにはかまわない。できるだけ、動き回るに越したことはないはずだ。このとき翌日付の紙面が無理でも、「紙面に空きがあるときに何とか」と依頼することを忘れずにおきたい。数日後に載っても、効果は同じだからだ。また、一度知り合った記者は大事にしたい。以降も何かにつけて連絡をとれ
記者を紹介してもらうのも一つの手... の続きを読む
J-REITが果たした役割について触れておきます。J-REITは不動産を証券化して投資目として証券取引所に上場することにより、株式市場を通じて誰もが不動産に投資することを可能にしました。本来であれば売買取引に相当の時間と手間がかかる不動産に、株式投資と同様の流動性が与えられたのです。このことによって、投資家が不動産マーケットをどう見ているのかが、投資目の価格変動や出来高としていち早く現れるようにな
J-REITが果たした役割とは？... の続きを読む
仮契約という用語は正式な法律用語ではない。使われる場合によってまちまちで一定の厳格な意味をもっていないことに注意が必要である。仮契約は通常は、契約的な合意をするが未だ完全な、あるいは本格的な契約をするに至らない場合の合意を指して使われることが多い。例えば、売買契約の内容となるべき事項のうち、未確定のものがある場合や、契約としての拘束が生ずるのを防ぐ約定のある場合などである。いずれにせよ、仮という点
仮契約とは... の続きを読む
融資手数料というのは、まさに字のとおり、住宅ローンの融資事務を行うために必要となるいろいろな事務のコストの一部を利用者に負担してもらう、という考え方です。もともと、こうした手数料のしくみは、民間金融機関ではかなり前から取り入れられていました。住宅ローンだけでなく、振込や時間外ATM利用など各種事務手続きに対応して、手数料を徴求する方法がとられています。公庫融資の場合は、当初は手数料方式がありません
融資手数料は事務コストの一部を負担してもらうための... の続きを読む
日当たりがよいのも高層マンションの売りの一つなのに、そのメリットを生かせず、晴れた日でも乾燥機が毎日フル稼働しているのも、風通しのよさと同様、皮肉な現実である。地表での風速がおよそ毎秒一メートルのときの上空での推定風速である。地表から高度五〇メートルくらいまでは、高さが高くなるにしたがって風速は急激に増すが、その後はあまり増加しないことがわかる。じつは、地表から高度約五〇メートルまでの間は、風速の
高度五〇メートル付近にある「接地境界層」... の続きを読む
新築時に、信じられない水道工事が行われていたのだ。各戸内の水道配管に銅管が使われていたのである。銅管は鉄管に比べると圧倒的に薄く柔らかい。施工も簡単。業者にとっては楽な素材だろうが、寒冷地には不向きとしか言いようがないのだ。事実、これまで漏水を起こしてきた水道管は、すべて銅管だったのである。ある夜、人知れず水道管に穴が開く。元栓は閉まっているから漏水はしない。何週間か後に部屋に来た人が、元栓を開い
「目に見えない部分」の欠陥が問題... の続きを読む
鑑定評価制度発案の当初においては、一方的な評価にならないように、公平な第３者の評価（鑑定士の評価）にまつことを理想としたものであった。しかし現実は、官公庁その他が用地買収や補償の面で単にやりよくするといった、事の方策の方に流れていっている。地価公示法においても、建設省では一般の住民はこの公示価格に準拠して取引の価格に採用することが望ましいとしているが、今一般人が取引の対象としている土地と公示価格と
住民の意見を反映させる規定... の続きを読む
建設業界には、中小企業が非常に多いことはすでに述べた通りである。全企業のうち、九九％までが資本金一億円以下の会社である。このため、資金調達力なども弱くなる。加えて、自己資本も小さい。建設省の調査によると、総資本に占める自己資本は五十四年度で一四・八％、うち資本金が四・三％、剰余金が一〇・五％である。他人資本は八五・二％になる。借入金は一七・四％、支払手形、工事未払金などの短期負債は二七・四％となる
建設業界には資本金一億円以下の会社が九九％を占める... の続きを読む
日本の歴史をさかのぼると、日本で実質的に初めて土地の私有が認められた地租改正条例（明治６年）には、収益還元法によって合理的に地価を決定しようという明治政府の精神を感じ取ることができます。日本は、１３０年も前に１度は収益潜元法の導入で近代化を進めようとした歴史があるのです。明治政府は多くの制約の下にあった土地の所有権の私有を自由に認とともに、土地を調査して地券を発行して、地券の名義人から一定割合の地
明治の地租改正に収益還元法を学べ... の続きを読む
企業買収などでは赤字部門の切り離しを優先するのが一般的である。しかし、そこに働く人たちの生活は軽視されがちだ。不動産ファンドでも、メンテナンスやPM（プロパティマネジメント）業務を疎かにしていると、不動産価値の下落するリスクを負うことになる。ER（エンジニアリングレポート）が形だけの場合、リスクが表面化せず、不動産鑑定評価額に反映されていないケースも散見される。四川大地震では「豆腐澄工程（おから工
「安かろう、悪かろう」では許されない... の続きを読む
大型商業施設が地元商店街と共存共栄してしまうパターンもあります。六本木ヒルズのふもと、麻布十番商店街がその代表例です。そういうさまざまな街の変化を先取りすることで、先手を打ちながらお買い得物件を探すという方法もあります。資産効率だけの尺度でお買い得物件を探し、取得するということは、要するに、貸しても売っても万能な物件を取得して、さらにキャピタルゲインまで狙うということです。そういう前提から考えると
今後、注目したいエリア... の続きを読む
補修でも損傷した壁の除去などで大量の瓦礫が出るが、こちらには公費解体が適用されなかった。自腹である。補助金も出ない。金融公庫の融資額も低く設定され、建て替え同様に認められたのは五年間の利子補填だけだった。建て替えへの「誘導施策」がズラリと並べられたのである。この建て替え偏重の裏には「政治的判断」が働いたといわれる。被災地の人々は「ぼろ隠し（欠陥工事が招いた損壊の隠蔽）」と「災害地上げ」が建て替えを
公費解体が適用されない補修は異様... の続きを読む
Kさんは五十代の前半で、年収は三千万円だ。最初にお目にかかったとき、Kさんはしきりにぼやいておられた。「税金にほぼ半分もってかれるでしょ。節税もしないといけないと思っているんだけど、そのためには借入も起こさないといけないし、そうすればリスクが出てくる。いろんな不動産会社のセールスマンの話を聞いたけど、結局はメリットよりリスクのほうが大きいとしか思えないんだ」「そりゃそうでしょう」わたしは、すぐに頷
不動産にはパワーがあるのだと力説... の続きを読む
2OO5年の上位3O社合計のコンサル夕ント業務額は3536億円でO4年と比べ2．O％増、総売上高も47O7億円でl．O％増とプラスに転じたoO4年は、コンサル業務額が7．2％減、総売上高も5．2％減だつたoコンサル業務額は、日本工営が2年連続I位を守つた。上位3社と5位の日水コンの計4杜以外はすべてO4年か特定件数100件以上が2倍の13社へ日刊建設迦信新聞社がまとめた主な建設コンサルタント27社
順位の入れ替わり目立つ... の続きを読む
中国やインドは、電力不足や水不足が顕著だ。特に、新興国で電力不足が日常化すれば、せっかく建設した高層ビルも役に立たない。食料の冷蔵など保管にも影響が出てくる。食料を輸出している国でも、インフレ圧力が増してくる。輸出のほうが儲かるとなると、国内への供給が減り、国内で品薄状態になったり、値上げが起きる場合がある。消費者物価の急上昇は、国民にとっての死活問題にもなる。政治が安定していない国では、暴動が起
輸出国でもインフレ圧力が増加... の続きを読む
新聞などの折り込み広告や中一面に不動産情報が掲載されている日がありますね。最近では、インターネットを利用し、最新の情報を調べることができますよ。さっそく調べてみましょう。まずは不動産会社のHPへアクセスします。各不動産会社では、現在取り扱っている不動産情報をリアルタイムに閲覧できるようデータを整理しています。検索サービスには、希望する場所、家賃、住居に付随する設備など希望条件を入力し、検索が可能で
ネットで始める不動産検索... の続きを読む
都市計画法という法律で、土地を分類されているということはご存知でしょうか？都市計画法では大きく3つの分類に分けられています。・市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域市街化区域というのは、建築基準法に沿った計画であれば建物を建てることができる地域で、都市開発を促進している地域といえます。一方、市街化調整区域というのは、その名の通り市街化を抑制し、緑地保護や生産農業地保護の用途にすることを促進してい
都市計画法で定められた土地の分類... の続きを読む
住宅注文をしたい理由の中には、部屋の中が片づけられなくて、困っているところがあるのです。散らかっていると、だらしなく見えて、お客さんに恥ずかしい思いをしてしまうからです。お客さんが来ても、目に触れられないような工夫するなら、しっかりと収入力がないと納められません。そこで、いろいろなアイデアで収納できる場所を求められています。一番に目立つところは、キッチンですね。鍋や皿、調味料や機器などが、目に触れ
住宅注文は夢の片付け上手でありたい... の続きを読む
先日、とあるテレビ番組で東日本大震災被災地の復興の様子が取り上げられていました。一時は壊滅的だった町が少しずつ活気を取り戻しており、その象徴として屋台村のオープンが画面に映りました。何もなくなってしまった土地に店を構えるのは大変なこと。そこで、店舗としてトレーラーハウスが使われていました。これですと、あらかじめ別の土地でハウス内の備品準備をすることができ、移動先の被災地でスムーズに営業を開始するこ
被災地で活躍するトレーラーハウス... の続きを読む
今年、3月11日に東日本大震災という大きな地震が起きました。私が産まれてから、阪神淡路大震災という地震以来の大規模な地震でした。世界中の色々な国から日本への支援があり、まだまだではありますが、少しずつ着実に復興への道を歩いているのではないかと思います。津波被害でほとんどの家が流されてしまったため、被災者の方々は仮設住宅へいま少しずつ移っている状態だといいます。しかし、この仮設住宅の進行もガレキ撤去
東北の仮設住宅の現状... の続きを読む
とある事件がきっかけで、騒音が原因で苦情や事件になる件数が年々増えているというニュースを見た。確かに、集合住宅で暮らしていると、どこからか聞こえてくるドンドンとかカンカンという音は必ずある。それが気にならないと言えば嘘になるだろう。私は中学生頃からずっとマンション暮らしだが、それまでの一軒家では聞こえなかった音にビックリもしたし腹立たしく思うこともあった。だが、いつのまにかそれがさほど気にならなく
集合住宅の生活音は騒音か？... の続きを読む
私の兄は、就職と同時に実家を出て、会社の独身寮で一人暮らしを始めました。会社勤めを始めて数年経った頃、当時同じ会社に勤めていた義姉と結婚し、社宅に住み始めました。そこは思いのほか古く、内装も年季が入った感じで、隣近所ももちろん同じ会社の社員だったのでかなり気を使ったらしく窮屈な思いをしながら毎日を過ごしていたようです(^_^;)そういえばその頃、兄夫婦はほぼ毎週実家で過ごしていました。しかしそこで
社宅に住んでいた兄夫婦... の続きを読む
「発売しても売れない」という状況を打開するため、資金回収の遅れが致命的になる体力の弱い中堅以下の事業者による値引き合戦がすでにはじまっている。値引き合戦によって実売価格は一時期より下がってきており、今後さらに実売価格は下がるとの見通しもある。値引きをする分、当然事業者の利益額は減る。結局この泥仕合の結末は、体力の弱い事業者の淘汰・選別にほかならない。実際、二〇〇八年に入り、中堅マンション事業者の倒
すでにはじまっている事業者の淘汰・選別... の続きを読む
不動産取引を、最後まで円滑かつ完全にすすめるのは容易なことではない。取引当事者の利害や思惑の相違といった取引一般に伴う問題も、不動産という高額な財産を伴うものだけに影響も大きい。また、一般消費者についていえば、一生に何度も経験するといった事柄ではないだけに、無知や不慣れも多く、それだけことが面倒になる。しかし、不動産取引に伴う円満完全な成就の困難な理由は、右のようなことだけに終わらない。不動産その
トラブルや失敗例は数多い... の続きを読む
戦後の住宅運動は、終戦直後の一時期を除いてそういう分断支配のもとで統一できず、大きな運動にならなかった。しかも総評の組合員でも調査してみたら七割ぐらいが持ち家に住んでいる。官公労の幹部は公務員住宅に入っており、大手企業は社内融資がいいから家を持ちやすい。そういう住宅には比較的恵まれている人たちがナショナルセンターの幹部になっている。しかし、日本の労働者のうち組織労働者は三割以下でしかない。未組織の
住要求統一の必要性... の続きを読む
人間の側の要因もないとはいえないだろうが、根本の原因は、低所得層、勤労者層の住宅を公共の責任で保障する住宅政策を展開してこなかったことである。住宅政策は戦後一貫して自力に依存し、近年は持ち家政策にいっそう力を入れて土地と住宅を不動産業の利潤追求の手段にしてしまっている。そういう政策の誤り、あるいは無策に対する反省がまったくない。いったいどういうことなのだろう。「最低居住水準未満世帯」への政策を放棄
無策に対する反省がまったくない... の続きを読む
目立つところにタバコの焼け焦げをつくってから、しまったと思っても遅く、とても気になるものです。ウールのカーペットならば、歯ブラシなどでこするだけで、目立たなくなることがほとんどですが、アクリルなどの化学繊維のものは、溶けたような跡が目立ってしまいます。欧米のDIYのハウツー書で、色の合う毛糸をカットして埋めるように書いてあるのを見て、以前はその方法を紹介していたこともありました。ところが考えてみる
カーペットの焼け焦げはカーペットで直すのが一番... の続きを読む
以後に、家だけは現場での施工というやっかいなプロセスを経なければ完成しないという特性もある。もし、あなたが一軒の家を組み立てられるほど大工さん並の施工技術があれば、優良メーカーからファクトリ・アウトレットで部材を買いとって、現場でつくってしまえば安くあがる。普通はこれができないから、最終的な現場仕事を、発注元のゼネコンやハウスメーカーやホームビルダーとは違う、下請けの工務店や自営業者の大工さんに頼
家は完成品のように見えても“完成品”ではない... の続きを読む
どういった敷地に建物を建てる場合でも、リビングや和室や子ども室への日当たりを重視してレイアウトを考えれば、トイレや風呂という水まわりは北側になってしまいがちだ。だから、トイレのような不浄のものは北側の鬼門に配するなといわれても、正直いって困ってしまう。もともとぶ家相で忌み嫌われる北の「鬼門」とは、中国古来の伝承から来ていることはご承知のとおり。中国という国は歴史上いつも、東北方面からの異民族の侵入
トイレは鬼門でもかまわない... の続きを読む